A Firenze i single sono il 40% di chi compra casa. Lo indica l’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa, che per il primo semestre 2026 colloca il capoluogo toscano tra le città con quote uguali o superiori al 40%, con Roma, Bari e Genova, mentre Milano e Torino superano il 47-48%. In Italia la quota di acquisti realizzati da single nelle agenzie del gruppo passa dal 32,8% del primo semestre 2025 al 34%, il valore più alto degli ultimi anni; nelle grandi città la media è del 41,1%, con il minimo a Napoli, sotto il 30%.
Citando dati Istat, Tecnocasa ricorda che nel 2024-2025 le famiglie composte da persone sole sono il 37,1%, contro il 25,9% di venti anni fa. A livello nazionale, per i single che comprano l’abitazione principale vale l’80,6% degli acquisti e l’investimento il 15,7% (14,8% un anno fa). I tagli più scelti sono il trilocale (36,4%) e il bilocale (32,9%). Il 51% compra senza mutuo e il 49% con il mutuo, contro il 47,9% del 2025 e il 41% del 2023-2024. Nelle locazioni i single sono il 47,5% di chi affitta, in lieve calo rispetto a oltre il 48% del 2025. Il 61,3% affitta per scelta abitativa; gli studenti universitari sono l’8,1% e i lavoratori trasfertisti il 30,6%.
La rata del mutuo costa sempre meno dell’affitto
Secondo l’analisi di idealista sul terzo trimestre 2026, a Firenze un bilocale ha un prezzo stimato di 239.600 euro. Per comprarlo servono 65.900 euro tra anticipo e oneri e la rata del mutuo è di 860 euro, ipotizzando un mutuo all’80% del prezzo, di 30 anni, al tasso medio del 3,49%. Per affittarlo servono 4.400 euro e il canone è di 1.105: la rata del mutuo è pari al 78% del canone e pesa dunque 245 euro in meno al mese. “Non esiste una risposta univoca alla domanda se sia meglio comprare o affittare casa”, afferma Vincenzo de Tommaso, responsabile dell’Ufficio studi di idealista, secondo cui l’acquisto “richiede un esborso iniziale importante e immobilizza buona parte dei risparmi”.
In tutti i capoluoghi toscani considerati la rata è inferiore al canone, ma le distanze sono molto diverse. Livorno ha il rapporto più favorevole: rata di 417 euro contro un canone di 759, pari al 55% (342 euro di differenza). Seguono Massa (501 euro contro 873, 57%), Prato (547 contro 729, 75%), Pistoia (440 contro 581, 76%) e Firenze. All’estremo opposto Lucca, dove la rata di 582 euro è appena 48 euro sotto il canone di 630 (92%), e Siena (655 contro 716, 61 euro di differenza, 92%). Pisa (583 contro 701) è all’83%, Grosseto (448 contro 531) all’84% e Arezzo (424 contro 501) all’85%.