In Toscana il 15,8% dei contratti di locazione stipulati nel 2025 riguarda studenti universitari, in forte crescita rispetto al passato. E’ quanto emerge dall’analisi socio-demografica dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, condotta sui contratti conclusi attraverso le proprie agenzie sul territorio regionale. Il 54,8% degli affitti è stipulato da persone che hanno fatto una scelta abitativa, mentre il 29,4% dei contratti riguarda lavoratori trasfertisti. La quota di studenti universitari è salita dal 4% del 2024 al 15,8% del 2025, un balzo netto che segnala un ritorno di interesse verso il mercato degli affitti da parte del mondo universitario. Resta invece stabile la percentuale di contratti stipulati da lavoratori in trasferta.
Cresce la transitorietà dei contratti
Sul fronte delle tipologie contrattuali, prevalgono ancora i contratti a canone libero, che rappresentano il 47% del totale. Il dato più significativo riguarda tuttavia i contratti a carattere transitorio, cresciuti dal 22,2% al 28,7%, mentre calano quelli a canone concordato, scesi dal 26,8% al 24,3%. L’aumento della transitorietà appare coerente con la crescita della componente studentesca, spesso legata a soggiorni di breve o media durata. La tipologia più affittata in Toscana resta quella dei quattro locali, che pesa per il 29,2% sul totale dei contratti. Anche in questo caso il legame con la componente studentesca è evidente: la crescita degli affitti a studenti ha determinato un aumento della domanda di abitazioni ampie, spesso affittate in condivisione tra più persone.
A livello di composizione familiare, coppie e famiglie restano la maggioranza degli inquilini con il 55,1% dei contratti, ma i single, pari al 44,9%, sono in aumento rispetto al 2024. Guardando all’età, il 54,9% degli inquilini toscani ha meno di 35 anni, confermando la vocazione del mercato degli affitti verso una popolazione giovane. Il 78,2% dei contratti di locazione in Toscana riguarda cittadini italiani, mentre il 21,8% coinvolge cittadini stranieri. Quest’ultima quota è in crescita significativa, dal 17,1% registrato nel 2024 al 21,8% del 2025, un segnale di un mercato degli affitti sempre più diversificato dal punto di vista della cittadinanza degli inquilini.
Il quadro dei tempi di vendita degli immobili
In parallelo, tornano ad allungarsi i tempi di vendita delle abitazioni in Toscana, indicatore utile per leggere la liquidità del mercato immobiliare locale, con Firenze che resta il mercato più rapido ma sale da 91 a 101 giorni tra giugno 2025 e gennaio 2026. Secondo i dati di Tecnocasa in Toscana si conferma un quadro differenziato: Arezzo resta la città con i tempi più lunghi, pur migliorando da 195 a 186 giorni, mentre Livorno scende da 122 a 112 giorni e Massa da 144 a 123. Tra le altre città monitorate, Carrara passa da 140 a 142 giorni, Lucca resta stabile a 90, Pisa peggiora da 84 a 99, Pistoia migliora da 117 a 99 e Prato scende da 134 a 124 giorni. (lt)